Adapun, asal usul nama Karet Tengsin dijelaskan Zaenudin HM dalam buku karyanya yang berjudul 212 Asal-Usul Djakarta Tempo Doeloe.
Pada buku yang terbitan Ufuk Press pada Oktober 2012 dengan tebal hingga 377 halaman itu, dijelaskan jika Karet Tengsin berasal dari orang China kaya raya baik hati yang tinnggal di kawasan Karet Tengsin zaman dulu bernama Tan Teng Sie.
Tan Tieng Sie dengan cepat terkenal di kawasan itu lantaran jiwa sosial dan kemurahan hatinya yang tinggi dengan kerap memberi bantuan kepada masyarakat di sekitar kampung.
Berkat kebaikan hatinya, banyak orang yang berbondong-bondong datang melayat ke rumahnya saat Tan Tieng Sie meninggal. Tidak hanya masyarakat sekitar kampung, konon banyak masyarakat dari Jawa Tengah dan Jawa Timur yang juga datang melayat.